風云際會的地產(chǎn)圈，高管的薪資收入，反映了這個行業(yè)的人才價值觀。
《東地產(chǎn)財經(jīng)財刊》希望通過對主要上市地產(chǎn)公司高管薪酬的梳理，厘清這個時代的人力資源價值取向，促進行業(yè)高端職業(yè)經(jīng)理人人才激勵機制的完善，進而建設性推動行業(yè)發(fā)展。
本次地產(chǎn)高管薪資排行主要基于上市公司年報信息，榜單的制作有以下事項需要說明：
1、所有薪酬數(shù)據(jù)以2012年年報信息披露數(shù)據(jù)為主要來源，年報截止時間為2013年4月30日；2、排榜標的公司選取主要以a股和港股為主，整體上覆蓋了99%的地產(chǎn)龍頭企業(yè)；3、因一些非上市企業(yè)薪資確認較為困難，故最終榜單只排列了上市公司的部分。
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排名
姓名信息源:惠州招聘網(wǎng)_www.0752rc.cn_雄鷹標志
薪資
(萬元) 公司
職務
年齡
學歷
性別
1
夏海鈞
5442.3
恒大地產(chǎn)集團有限公司
董事局副主席、總裁
49
博士
男
2
李鋼
3010.4
恒大地產(chǎn)集團有限公司
董事局副主席、集團副總裁
49
本科
男
3
王石
1560
萬科企業(yè)股份有限公司
董事會主席
62
本科
男
4
郁亮
1368
萬科企業(yè)股份有限公司
董事、總裁
48
碩士
男
5
王印
930.5
華潤置地有限公司
集團主席
57
碩士
男
6
張紀文
875
萬科企業(yè)股份有限公司
執(zhí)行副總裁
46
碩士
男
7
丁福源
863
萬科企業(yè)股份有限公司
監(jiān)事會主席
63
大專
男
8
任志強
836.35
華遠地產(chǎn)(600743,股吧)股份有限公司
董事長
62
碩士
男
9
丁長峰
825
萬科企業(yè)股份有限公司
執(zhí)行副總裁
43
本科
男
10
吳向東
812.6
華潤置地有限公司
董事、總經(jīng)理
45
碩士
男
11
王曉光
807
遠洋地產(chǎn)控股有限公司
執(zhí)行董事
49
碩士
男
12
莫軍
778
萬科企業(yè)股份有限公司
執(zhí)行副總裁
46
本科
男
13
毛大慶
757
萬科企業(yè)股份有限公司
執(zhí)行副總裁
44
本科
男
14
王文金
728
萬科企業(yè)股份有限公司
執(zhí)行副總裁
47
碩士
男
15
徐文
677.1
恒大地產(chǎn)集團有限公司
執(zhí)行董事兼副總裁
49
本科
男
16
肖莉
650
萬科企業(yè)股份有限公司
董事、執(zhí)行副總裁
49
碩士
女
17
解凍
640
萬科企業(yè)股份有限公司
執(zhí)行副總裁
48
本科
男
18
凌克
607
金地（集團）股份有限公司
董事長
53
碩士
男
19
潘石屹
592.6
soho中國有限公司
執(zhí)行董事兼董事會主席
49
?？?
男
20
何妙玲
587.2
恒大地產(chǎn)集團有限公司
副總裁
47
本科
女
21
黃紅云
586.35
金地（集團）股份有限公司
董事會主席
46
碩士
男
22
周衛(wèi)軍
583
萬科企業(yè)股份有限公司
執(zhí)行副總裁
57
博士
男
23
孫秋艷
573.74
華遠地產(chǎn)股份有限公司
董事兼總經(jīng)理
51
本科
女
24
程立雄
549.3
恒盛地產(chǎn)控股有限公司
董事會主席及執(zhí)行董事
43
本科
男
25
譚華杰
543
萬科企業(yè)股份有限公司
董事會秘書
40
本科
男
26
張志熔
539.8
恒盛地產(chǎn)控股有限公司
董事局主席（辭任）
41
本科
男
27
閻巖
525.1
soho中國有限公司
執(zhí)行董事兼總裁
49
本科
男
28
孔慶平
523.8
中海地產(chǎn)集團有限公司
董事局主席兼執(zhí)行董事
57
碩士
男
29
張欣
520.1
soho中國有限公司
董事
48
碩士
女
30
謝惠華
500.8
恒大地產(chǎn)集團有限公司
執(zhí)行董事兼首席財務官
46
碩士
男
31
吳亞軍
500
龍湖地產(chǎn)有限公司
董事會主席兼執(zhí)行董事
48
本科
女
32
邵明曉
500
龍湖地產(chǎn)有限公司
執(zhí)行董事、集團首席執(zhí)行官
46
本科
男
33
丁向陽
499.8
恒盛地產(chǎn)控股有限公司
董事會副主席及執(zhí)行董事
45
碩士
男
34
許榮茂
488
上海世茂股份(600823,股吧)有限公司
董事長
63
碩士
男
35
王熙菱
476.9
盛高置地（控股）有限公司
行政總裁
51
本科
女
36
王偉賢
467.5
盛高置地（控股）有限公司
董事長
49
本科
男
37
李明
463
遠洋地產(chǎn)控股有限公司
執(zhí)行董事兼主席
50
碩士
男
38
喻林強
460.12
金地（集團）股份有限公司
執(zhí)行總裁
37
碩士
男
39
黃俊燦
428
金地（集團）股份有限公司
董事、總裁
42
本科
男
40
賴立新
419.7
恒大地產(chǎn)集團有限公司
執(zhí)行董事兼副總裁
41
碩士
男
41
胡葆森
413
建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司
董事會主席
62
本科
男
42
廖若清
394.3
合生創(chuàng)展集團有限公司
執(zhí)行董事
48
碩士
男
43
許世壇
390.9
上海（樓盤）世茂股份有限公司
董事局副主席兼執(zhí)行董事
36
本科
男
44
張懿
389.89
合生創(chuàng)展集團有限公司
董事會副主席兼財務總監(jiān)
50
碩士
男
45
何力為
381.29
金地（集團）股份有限公司
董事；常務副總裁
48
碩士
男
46
鐘榮明
378
中國國際貿(mào)易中心股份有限公司
副總經(jīng)理
54
本科
男
47
唐正茂
372.1
soho中國有限公司
董事
43
碩士
男
48
陳卓林
369.5
雅居樂地產(chǎn)控股有限公司
董事局主席
51
高中
男
49
唐軍
361
首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司
總裁
53
本科
男
50
張琳
358
富力地產(chǎn)股份有限公司
非執(zhí)行董事
64
本科
女
排名
姓名
薪資
(萬元) 公司
職務
年齡
學歷
性別
51
李海倫
358
富力地產(chǎn)股份有限公司
非執(zhí)行董事
62
本科
女
52
陳凱
354.8
陽光城集團股份有限公司
總裁
44
碩士
男
53
王功偉
353
金融街控股股份有限公司
名譽董事長
57
碩士
男
54
楊國強
350
碧桂園控股有限公司
董事會主席
58
不詳
男
55
張彥飛
347
中國國際貿(mào)易中心股份有限公司
副董事長
66
不詳
男
56
洪敬南
344
中國國際貿(mào)易中心股份有限公司
董事長
66
碩士
男
57
肖肖
342.4
中海地產(chǎn)集團有限公司
副主席兼高級副總裁
56
本科
男
58
郭英成
341.4
佳兆業(yè)集團控股有限公司
主席及執(zhí)行董事
48
不詳
男
59
劉世春
338
金融街控股股份有限公司
董事長
45
碩士
男
60
陳必安
335
金地（集團）股份有限公司
董事，高級副總裁
50
本科
男
61
耿建明
332.4
榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司
董事長
50
博士
男
62
王旭
322.3
保利置業(yè)集團有限公司
執(zhí)行董事
53
不詳
男
63
秦力洪
320
龍湖地產(chǎn)有限公司
執(zhí)行董事、集團首席市場官
39
本科
男
64
周德康
320
龍湖地產(chǎn)有限公司
執(zhí)行董事、集團首席連營官
45
本科
男
65
馮勁羲
320
龍湖地產(chǎn)有限公司
執(zhí)行董事、集團首席投資官
41
本科
男
66
韋華寧
320
龍湖地產(chǎn)有限公司
執(zhí)行董事、集團首席財務官
35
博士
男
67
陳卓賢
315.9
雅居樂地產(chǎn)控股有限公司
副主席兼聯(lián)席總裁
45
高中
男
68
陳倩芳
315.9
雅居樂地產(chǎn)控股有限公司
副主席兼聯(lián)席總裁
51
碩士
女
69
周耀南
310.6
富力地產(chǎn)股份有限公司
執(zhí)行董事兼副總經(jīng)理
53
碩士
男
70
胡弘
310
金地（集團）股份有限公司
高級副總裁、財務負責人
44
碩士
男
71
周清平
310
萬科企業(yè)股份有限公司
監(jiān)事
44
大專
男
72
袁小波
303.41
珠海（樓盤）華發(fā)實業(yè)股份有限公司
董事局主席
60
碩士
男
73
王振華
300
新城地產(chǎn)股份有限公司
董事長
51
碩士
男
74
焦瑞云
298.12
華遠地產(chǎn)股份有限公司
財務總監(jiān)
58
本科
女
75
雪明
297.1
保利置業(yè)集團有限公司
執(zhí)行董事兼董事總經(jīng)理
51
碩士
男
76
鞠瑾
292
金融街控股股份有限公司
副董事長
49
碩士
女
77
嚴家榮
291
金地（集團）股份有限公司
副總裁
46
碩士
男
78
楊偉民
281
金地（集團）股份有限公司
職工代表監(jiān)事
40
碩士
男
79
宋廣菊
280
利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司
董事長
52
本科
女
80
劉曉光
278
首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司
董事長
58
本科
男
81
劉克
273.07
珠海華發(fā)實業(yè)股份有限公司
副董事長
53
本科
男
82
劉亞非
273.07
珠海華發(fā)實業(yè)股份有限公司
副董事長
54
本科
男
83
李光寧
273.07
珠海華發(fā)實業(yè)股份有限公司
副董事長、總裁
41
碩士
男
84
吳冬生
273.07
珠海華發(fā)實業(yè)股份有限公司
董事
51
本科
男
85
王沛
273.07
珠海華發(fā)實業(yè)股份有限公司
董事、副總裁
48
大專
女
86
俞衛(wèi)國
273.07
珠海華發(fā)實業(yè)股份有限公司
董事、財務總監(jiān)
45
本科
男
87
郝建明
272.4
中海地產(chǎn)集團有限公司
副主席兼行政總裁
48
碩士
男
88
林少斌
272.33
招商局地產(chǎn)控股股份有限公司
董事長
52
碩士
男
89
許立
267.8
北京萬通地產(chǎn)(600246,股吧)股份有限公司
董事長
47
碩士
男
90
李思廉
266.6
富力地產(chǎn)股份有限公司
董事長
56
博士
男
91
張力
266.6
富力地產(chǎn)股份有限公司
行政總裁
60
博士
男
92
林峰
266.5
旭輝控股（集團）有限公司
行政總裁
37
碩士
男
93
孫懷杰
260.09
華遠地產(chǎn)股份有限公司
副總經(jīng)理
39
本科
男
94
張曉峰
260
金地（集團）股份有限公司
副總裁
43
碩士
男
95
朱銘新
255
利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司
董事、總經(jīng)理
44
本科
男
96
云大俊
253.4
北京（樓盤）萬通地產(chǎn)股份有限公司
董事、總經(jīng)理
57
碩士
男
97
韋傳軍
253
金地（集團）股份有限公司
副總裁
42
碩士
男
98
莫斌
250
碧桂園控股有限公司
執(zhí)行董事
46
本科
男
99
陳建業(yè)
247.9
建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司
首席執(zhí)行官
56
碩士
男
100
賀建亞
242.77
招商局地產(chǎn)控股股份有限公司
董事總經(jīng)理
47
碩士
男
（注：薪資數(shù)據(jù)小數(shù)點位數(shù)以年報披露數(shù)據(jù)為準。）
2012上市房企高管十強履歷
no.1
夏海鈞
年薪：5442.3萬元
供職公司：恒大集團
職位：董事局副主席、總裁
履歷：1964年生于哈爾濱（樓盤），先后畢業(yè)于中南大學、暨南大學，獲金屬材料專業(yè)學士、工商管理碩士及產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟學博士學位。負責恒大地產(chǎn)集團日常運營管理及資本市場運作。擁有逾16年房地產(chǎn)開發(fā)管理經(jīng)驗。曾經(jīng)帶領(lǐng)中信華南（集團）東莞（樓盤）公司由一個名不見經(jīng)傳的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，發(fā)展成為東莞市房地產(chǎn)界龍頭企業(yè)。
no.2
李鋼
年薪：3010.4萬元
供職公司：恒大集團
職位：董事局副主席、副總裁
履歷：1964年出生于廣東始興縣，1980年7月始興城郊中學高中畢業(yè)。1980年11月-1984年12月在始興林業(yè)車隊工作。2003年加入恒大，負責恒大廣東省外房地產(chǎn)項目的運營及管理。此前曾先后擔任廣州（樓盤）鵬達集團公司副董事長、總經(jīng)理，上海萬邦企業(yè)集團公司董事長。在房地產(chǎn)項目開發(fā)及運營管理方面擁有逾15年的經(jīng)驗。
no.3
王石
年薪：1560萬元
供職公司：萬科企業(yè)股份有限公司
職位：董事會主席
履歷：1951年出生于廣西（樓盤）柳州（樓盤），蘭州（樓盤）交通大學畢業(yè)，萬科創(chuàng)始人。1991年萬科在深交所掛牌上市，王石歷任公司董事長兼總經(jīng)理。2011年3月，萬科公司確認王石赴美游學。王石現(xiàn)兼任中國房地產(chǎn)協(xié)會常務理事、深圳（樓盤）市房地產(chǎn)協(xié)會副會長等職。王石酷愛登山、航海等探險活動，于2003年、2010年成功登頂珠峰。
no.4
郁亮
年薪：1368萬元
供職公司：萬科企業(yè)股份有限公司
職位：董事、總裁
履歷：1965年出生蘇州（樓盤），1988年畢業(yè)于北京大學國際經(jīng)濟學系。曾在深圳外貿(mào)集團工作，1990年加入萬科，1993年任萬科財務顧問有限公司總經(jīng)理，1994年任萬科董事，2000年9月、2002年6月兩次當選公司董事至今，1996年任萬科企業(yè)股份有限公司副總經(jīng)理，1999年任公司常務副總經(jīng)理兼財務負責人，2001年任公司總經(jīng)理。
no.5
王印
年薪：930.5萬元
供職公司：華潤置地有限公司
職位：集團主席
履歷：1956年生。畢業(yè)于山東大學經(jīng)濟學系，后在舊金山大學獲得工商管理碩士學位?，F(xiàn)任華潤（集團）有限公司副董事長，兼任華潤置地有限公司主席。曾供職于對外經(jīng)濟貿(mào)易合作部。2001年起兼任華潤置地有限公司董事總經(jīng)理，2004年兼任該公司主席，2006年起不再兼任華潤置地有限公司總經(jīng)理；2002年起任萬科董事至今。
no.6
張紀文
年薪：875萬元
供職公司：萬科企業(yè)股份有限公司
職位：執(zhí)行副總裁
履歷：1967年生于廣東。1994年畢業(yè)于清華大學，獲工程碩士學位。自2009年起任萬科執(zhí)行副總裁至今。1989-1993年，擔任華僑城所屬深圳世界之窗設計部經(jīng)理。1993-1997年，任廣州華恒設計公司副總經(jīng)理。1998-2001年，任香港何顯毅建筑師樓總建筑師。2001年3月任命為上海萬科副總經(jīng)理，2003年3月出任萬科集團設計總監(jiān)。
no.7
丁福源
年薪：863萬元
供職公司：萬科企業(yè)股份有限公司
職位：監(jiān)事會主席
履歷：1950年出生，大專學歷。曾供職于廣東省團委旅游部、中國南海石油聯(lián)合服務總公司、南海石油深圳開發(fā)服務總公司、南海華信集團公司。1990年進入萬科。1991年2月任萬科總經(jīng)理辦公室副主任；1991年10月任萬科人事管理部經(jīng)理。1993年出任公司首屆監(jiān)事會監(jiān)事。1995年出任公司監(jiān)事會主席至今。
no.8
任志強
年薪：836.35元
供職公司：華遠地產(chǎn)股份有限公司
職位：董事長
履歷：1951年出生。自1993年起改組成立北京市華遠房地產(chǎn)股份有限公司，并擔任董事長兼總經(jīng)理。2011年4月退去華遠集團董事長一職，但仍擔任華遠地產(chǎn)上市公司董事長。以經(jīng)常發(fā)表樓市激進的言論而著稱，例如“房地產(chǎn)就應該具有暴利”，“房子像鉆戒，低收入者不該擁有”等，由此引起媒體關(guān)注和廣泛爭論。
no.9
丁長峰
年薪：825萬元
供職公司：萬科企業(yè)股份有限公司
職位：執(zhí)行副總裁
履歷：1970年出生于江蘇。1991年7月畢業(yè)于北京大學國際政治系，獲學士學位；后于1998年獲北京大學世界經(jīng)濟系碩士學位?，F(xiàn)任萬科企業(yè)股份有限公司執(zhí)行副總裁、北京區(qū)域第一負責人。曾供職于江蘇省鹽城（樓盤）市委黨校。2005年至今，萬科執(zhí)行副總裁、北京區(qū)域第一負責人。
no.10
吳向東
年薪：812.6萬元
供職公司：華潤置地有限公司
職位：總經(jīng)理
履歷：2009年6月起，擔任華潤置地有限公司董事、總經(jīng)理兼任華潤（深圳）有限公司總經(jīng)理。持有清華大學建筑管理學和工程力學雙學士學位、清華大學交通工程碩士學位及美國舊金山大學工商管理碩士學位。于1993年加入華潤（集團）有限公司，2000年開始奉命組建華潤（深圳）有限公司，曾任華潤物業(yè)有限公司副總經(jīng)理。
榜單五大發(fā)現(xiàn)
高管薪資百強啟示錄
一份榜單所揭示的，不僅僅是座次排位，更是一個行業(yè)金字塔尖人力資源的現(xiàn)實。
梳理上市房企高管薪資排行榜，《東地產(chǎn)財經(jīng)周刊》（以下簡稱“《東地產(chǎn)》”）深感責任重大。
這張可能給業(yè)界啟示的榜單，呈現(xiàn)出很多鮮明特色。比如年薪分布上，低于500萬元年薪的仍占絕大多數(shù)，但500-1000萬元年薪的有了28人。年齡上，年富力強的40-50歲，是百強高管分布最多的年齡段。而在學位上，碩士學位占據(jù)大多數(shù)，本科緊隨其后。尤其值得關(guān)注的是，民企高管的收入，要超過央企和地方國企高管的收入。
年薪分布：
500萬年薪成中位數(shù)
據(jù)《東地產(chǎn)》統(tǒng)計，年薪在1000萬以上的房企高管共有4名，恒大與萬科各占兩席，排名第一的恒大總裁夏海均年薪為5442.3萬元。年薪在500-1000萬的房企高管共有28名，分別來自華潤、萬科、華遠、遠洋、恒大、金地、soho中國、中海、龍湖等，其中來自萬科的最多，共有10名。年薪低于500萬的68名房企高管所屬公司則較為分散。
學歷分布：
碩士最多 本科其次
在榜單中，房企高管最多的學歷為碩士46人，其次為本科38人。而碩士學歷的高管中，不少均為工作多年后再前往國外大學“充電“。值得注意的是，不少民營房企的創(chuàng)始人學歷均不高，如soho中國創(chuàng)始人潘石屹的學歷為?？疲坦饒@創(chuàng)始人楊國強未曾上過大學，佳兆業(yè)創(chuàng)始人郭英成也無高學歷，合生創(chuàng)展和珠江投資的創(chuàng)始人朱孟依未上班，學歷為高中。
年齡分布：
不惑之年最多
排名前100的房企高管中，年齡最大的為中國國貿(mào)(600007,股吧)董事長洪敬南66歲；最小的為龍湖首席財務官韋華寧33歲。大多數(shù)上榜房企高管的年齡在40-59歲之間，在前20中更是占了15席。該年齡段的高管正處于職業(yè)生涯的巔峰期，有足夠的經(jīng)驗和閱歷進行決策，也有充分的精力處理日常事務。
性別分布：
男性占據(jù)絕大多數(shù)
100人中，男性占了大半，女性僅13人。其中民企創(chuàng)始人兩名，分別為龍湖的吳亞軍和soho中國的張欣。央企董事長一名，為保利地產(chǎn)(600048,股吧)宋廣菊?；幽陝?chuàng)始人曾寶寶同樣為女性，但其年薪198.4萬元未能進前100。另有4名上榜女性高管為民企創(chuàng)始人的親屬，分別為福利張力之姐張琳，李思廉之妹李海倫，雅居樂陳卓林配偶陳倩芳，盛高置地王偉賢之姐王熙菱。
公司類型分布：
民營薪酬超央企
《東地產(chǎn)》在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，年薪排名前100的高管中民企高管最多，其次為央企，最后為國企。
排名前20位的高管中，民企占16席，央企占3席，地方國企僅有華遠任志強一人上榜。前100中，地方國企也僅有華遠、首創(chuàng)和華發(fā)三家國企有高管上榜，其他有地方國資委背景的上市房企如中華企業(yè)(600675,股吧)、嘉凱城(000918,股吧)、上實、首開等的高管均被擠出了前100，年薪大多在100萬左右徘徊。
在業(yè)績、規(guī)模類似的房企中，民企和央企差距較大。僅有的4名年薪過千萬的房企高管均來自民企萬科和恒大，并有大量高管排名靠前。而央企保利的董事長宋廣菊年薪僅為280萬元，排名第82；中海董事會主席孔慶平年薪523.8萬元，排名第28。
高管薪資激勵制度現(xiàn)實
短期激勵為主 長期激勵缺失
對金字塔尖職業(yè)經(jīng)理人的激勵現(xiàn)實，折射全行業(yè)人力資源薪酬激勵機制的價值取向。
作為決定企業(yè)運營成敗，推動行業(yè)發(fā)展的決定性力量，地產(chǎn)高管們的薪資激勵現(xiàn)狀如何？其激勵機制又留給行業(yè)怎樣的啟示和思考？《東地產(chǎn)財經(jīng)周刊》（以下簡稱“《東地產(chǎn)》”）在制作排行榜的過程中，著重梳理出以下值得思考的激勵現(xiàn)實。
高管薪資現(xiàn)實:現(xiàn)金為王
值得注意的是，在地產(chǎn)高管的薪酬組合中，幾乎清一色以現(xiàn)金為主，形式上較為單一。除了榜單上的100強，100強之外，《東地產(chǎn)》所統(tǒng)計的結(jié)果綜合顯示，地產(chǎn)業(yè)高管和地產(chǎn)企業(yè)雇主均崇尚現(xiàn)金激勵的方式，占到所有激勵的70%以上，整體激勵機制上少有創(chuàng)新。這或許反映了全行業(yè)、甚至社會性的普遍現(xiàn)實，社會轉(zhuǎn)型時期，企業(yè)和高管在業(yè)績和回報上追求更加短期化。
忠誠度：問鼎之路
另一個較為值得關(guān)注的是，地產(chǎn)高管薪酬排名前十的高管，其企業(yè)忠誠度較高。
縱觀年薪排名前10的高管，《東地產(chǎn)》發(fā)現(xiàn)，除了王石和任志強為企業(yè)創(chuàng)始人，其他均為職業(yè)經(jīng)理人。8名“打工皇帝”中，在企業(yè)工作的年限均超過了6年，其中工作年限最長的為華潤集團主席王印，從1984年任中國華潤總公司辦公室副主任至今已有29年。此外，萬科董事會主席王石創(chuàng)立萬科至今也已有29年。
較長工作年限可從兩方面說明問題：一方面，高管在企業(yè)工作的時間越長，與企業(yè)的老板磨合時間更長，對于企業(yè)的文化、環(huán)境等越為熟悉，從而容易作出正確的決策，并獲得較高的薪資；另一方面，較高的現(xiàn)金獎勵更直接地激勵了高管，讓他們在有了足夠的能力和經(jīng)驗后也愿意留在企業(yè)。
以萬科為例，除了王石以外，本次上榜的高管共有13名，居上市房企之首；除了監(jiān)事周清平年薪310萬，其余11名高管的年薪均高于500萬，排在前30。11名高管中，僅有執(zhí)行副總裁毛大慶為2009年自凱德“跳槽”到萬科，董事會秘書譚華杰為2001年加入，其余均自1993年左右便在萬科任職。對于企業(yè)元老的尊重，是高管薪資中人性化做法的重要體現(xiàn)。
跳槽出路:超越天花板
每年年初，都是房企的“挖角大戰(zhàn)”和高管的又一輪“離職潮”。除了個人發(fā)展外，更高的薪資也是職業(yè)經(jīng)理人跳槽的原因之一。事實上，跳槽某種程度上已經(jīng)成為部分高管超越職場天花板的重要途徑。
其中，最容易被“挖角”的房企莫過于中海地產(chǎn)。中海地產(chǎn)被譽為地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的“黃埔軍?！?。多年來，中海的專業(yè)人才是國內(nèi)眾多房企挖角的對象。從榜單中看出，薪資水平或許也是原因之一。作為排名第四的房企，中海僅有3名高管上榜，僅有孔慶平一人年薪高于500萬，相比萬科、恒大、龍湖等排名相近的房企，該數(shù)據(jù)顯得有些“寒酸”。業(yè)內(nèi)人士透露，2013年，中海又有數(shù)名高管跳槽至龍湖、世茂等房企。
同時，不少高管在跳槽后擔任職位也步步升高。以本次榜單中排名第52位、現(xiàn)任陽光城總裁陳凱為例，陳凱最早擔任的為華潤置地（上海）有限公司董事總經(jīng)理，2008年龍湖上市前夕被邀請擔任運營及投資發(fā)展部總經(jīng)理，2009年9月升任龍湖地產(chǎn)執(zhí)行董事。2011年5月，陳凱加入了復星地產(chǎn)，并出任公司總裁，半年后離職加入陽光城，擔任總裁一職。在陽光城的陳凱，目前事業(yè)發(fā)展順風順水，除了公司發(fā)展突飛猛進外，陳凱在資本市場大手筆增持陽光城股票，目前也賺得盆滿缽滿。從這個意義上說，陳凱通過幾次跳槽，完成了職業(yè)路徑上的跨越式發(fā)展。
股權(quán)激勵: 無言的結(jié)局
2001年起，就有不少房企在薪酬制度上有所創(chuàng)新，并計劃實施“股權(quán)激勵”措施。然而，在宏觀調(diào)控的影響下，不少地產(chǎn)股萎靡不振，甚至跌破發(fā)行價。而作為對高管的激勵措施之一，股權(quán)激勵也因此失效，成了“戴不上的金手銬”。
不少房企的的股價與行權(quán)價出現(xiàn)了倒掛，同時，隨著行權(quán)有效期的時間流逝，期權(quán)的時間價值正在減少。對于房企高管來說，股權(quán)激勵的作用基本喪失，“該跳槽時還跳槽”。
以金地為例，自2010年1月推出股權(quán)激勵以來，金地集團(600383,股吧)二級市場股價一路走低，14.12元(除權(quán)后為7.66元)的行權(quán)價一直難以逾越。公開資料顯示，在過去兩年業(yè)績均達到股權(quán)激勵行權(quán)條件的情況下，金地管理層放棄了行權(quán)。
不過，隨著市場轉(zhuǎn)好，股權(quán)激勵的“雞肋”身份在部分房企上有改觀之勢。今年年初，隨著b轉(zhuǎn)h等消息利好，萬科的股價逐漸高于行權(quán)價8.66元。1月24日，王石持有萬科a股份數(shù)量增加了80萬股，而與王石一起行動的還有六位萬科高管，總計行權(quán)607.52萬股。以當日收盤價12.21元計算，這些高管賬面已經(jīng)浮盈超40%，浮盈金額高達2157萬元。
政府對樓市宏觀調(diào)控導致的股價劇烈波動，是股權(quán)激勵失效的主要原因之一，而以股權(quán)為代表長期激勵機制的缺失，助長了業(yè)內(nèi)重短期激勵，忽視長期激勵的困局，而這種局面長期來看，無助于一個行業(yè)的健康發(fā)展。
萬科薪資前10高管服務年限
高管薪酬百強未盡話題
職業(yè)經(jīng)理人制度建設任重道遠
伴隨行業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展，如何讓頻發(fā)的人事動蕩回歸理性的人才流動，是地產(chǎn)行業(yè)走向成熟健康的必由之路。
調(diào)查的過程，也是發(fā)現(xiàn)的過程。
在《東地產(chǎn)財經(jīng)周刊》（以下簡稱“《東地產(chǎn)》”）調(diào)查統(tǒng)計過程中，百強榜榜單之外，頻發(fā)的人事動蕩，是這個行業(yè)人力資源現(xiàn)狀的真實寫照。
人事動蕩之殤
身處劇烈波動的地產(chǎn)業(yè)，房企高管頻發(fā)的跳槽事件，是行業(yè)內(nèi)最為熱門的話題之一。
據(jù)《東地產(chǎn)》不完全統(tǒng)計，2012年，包括合生創(chuàng)展、佳兆業(yè)、龍湖地產(chǎn)、華麗家族(600503,股吧)等知名房企在內(nèi)，超過40名高管相繼離職、跳槽。
4月1日，前soho中國副總裁王勝江實名制微博發(fā)布消息稱，“我已從soho中國辭職?！背蔀槔^推廣部總監(jiān)王春蕾之后，又一位從soho中國離職的高管?！巴鮿俳蔽⒉﹤€人簡介也從“soho中國有限公司副總裁”變成空白。
這不過是地產(chǎn)業(yè)人事動蕩的延續(xù)。尤里克獵頭顧問有限公司提供數(shù)據(jù)顯示，2011年，包括總裁、副總裁、執(zhí)行董事、總經(jīng)理等職位在內(nèi)的房地產(chǎn)高管人事變動人數(shù)為211人。其中，離職55人，跳槽65人，調(diào)職或升職78人，隱退13人。
除前述提到的公司外，萬科、萬達商業(yè)地產(chǎn)、金地集團、華潤置地……近兩年來，圍繞這些房地產(chǎn)企，人事變動見怪不怪。
除去正常頻率的人事變動，一個穩(wěn)定的團隊、延續(xù)的項目開發(fā)理念，地產(chǎn)高管穩(wěn)步增長的薪資，這是一個健康發(fā)展行業(yè)所迫切需要的。而這個現(xiàn)狀，也深刻體現(xiàn)于高管資資百強榜單中。
雙贏和穩(wěn)定團隊
此次統(tǒng)計的《上市房企高管薪資百強榜》顯示，上市房企高管薪資百強多在企業(yè)內(nèi)服務超過十年，有些甚至超過20年。《東地產(chǎn)》發(fā)現(xiàn)，百強榜單前20名高管中，服務年限與薪酬水平正相關(guān)。
較為值得一提的是本次擠身排名百強榜榜眼位置的李剛，在恒大從2003年至今，已經(jīng)服務了10年。而在百強榜中排名第四的郁亮，從1990年進入萬科，至今已經(jīng)23年。
梳理百強榜前十位，萬科、恒大、華潤的高管最多，但這些高管基本都在企業(yè)服務了10年以上，對公司擁有很高的忠誠度。
萬科的丁福源、丁長峰、華潤的吳向東，在各自企業(yè)都服務了超過二十年，而萬科的張紀文，在萬科服務年限也超過了10年以上。
這也意味著，與目前一些上市房企頻繁發(fā)生的跳槽現(xiàn)象形成鮮明對比。而沖入百強的高管，一般職業(yè)生涯比較平穩(wěn)。這與百強圈外形成鮮明對比：在數(shù)量更大的百強外高管圈，跳槽現(xiàn)象非常頻發(fā)。
多重原因致人事動蕩
科銳國際《2013中國人才保留調(diào)查報告》顯示，導致地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導層離職的原因是企業(yè)文化不契合、戰(zhàn)略不清、領(lǐng)導力弱。而管理層離職的主要原因則是薪資缺乏競爭力、職業(yè)發(fā)展機會少、工作壓力大。
尤里克獵頭顧問有限公司ceo于熔在接受《東地產(chǎn)》采訪時表示，房地產(chǎn)行業(yè)是高資金、高周轉(zhuǎn)的行業(yè)，很多公司沒有給到核心員工長期的激勵。
另外，外部市場環(huán)境也對房地產(chǎn)企業(yè)人事動蕩造成影響，高管的變動一般與企業(yè)的業(yè)績、轉(zhuǎn)型和未來的新定位有一定關(guān)聯(lián)。
于熔告訴《東地產(chǎn)》，樓下調(diào)控背景下，長期的市場行情低迷會給經(jīng)理人帶來巨大的工作壓力。在此過程中，公司也會尋求新的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，經(jīng)理人本身的職業(yè)素質(zhì)或無法匹配公司業(yè)務發(fā)展需求。
“住宅地產(chǎn)不好做，很多房企就去做商業(yè)地產(chǎn)，還可以投資養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等，在這種轉(zhuǎn)型的過程中，很多人就會覺得平臺不合適，就去尋找更合適的平臺?！庇谌壅f。
外企德科（fesco adecco）專業(yè)化招聘雇傭中心高級經(jīng)理王泳霏也表示，住宅地產(chǎn)向商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展轉(zhuǎn)移是造成房地產(chǎn)行業(yè)人事動蕩的很重要的原因。另外，各大型地產(chǎn)公司項目周期越來越緊湊，造成工作壓力巨大，項目地點分布越來越分散和廣泛，也會帶來一部分的人員流動。
除此以外，企業(yè)的戰(zhàn)略調(diào)整也會致使一些經(jīng)理人選擇辭職。
對于年初星河灣副總裁梁上燕的離職，業(yè)界紛紛認為，與星河灣此前的一系列業(yè)務轉(zhuǎn)型有關(guān)。
一直以房地產(chǎn)開發(fā)為核心業(yè)務的星河灣從2012年起，又進入白酒業(yè)。高調(diào)推出星河灣老白酒后，隨即發(fā)生的塑化劑事件對整個白酒行業(yè)造成重創(chuàng)。一位不愿透露姓名行業(yè)人士稱，“這一事件也給星河灣的轉(zhuǎn)型帶來重創(chuàng)，梁上燕感到累了。”
《東地產(chǎn)》了解到，除了上述原因，一些中型的公司在高速擴張的過程中急需高素質(zhì)、高專業(yè)的職業(yè)經(jīng)理人，于是就去大型企業(yè)挖掘這種人才，以高職位來作為激勵，這種形式的跳槽也比較常見。當然，也不乏小公司跳完大公司的案例。
經(jīng)理人雙向制度亟待建設
對于房產(chǎn)行業(yè)人事頻繁動蕩，不少獵頭公司負責人建議，經(jīng)理人制度亟待完善。
在于熔看來，經(jīng)理人制度建設是雙向的，不僅是企業(yè)要建設這種制度，從業(yè)人員本身也要具備相應的指責和底線。“畢竟你不是老板，你需要給到老板和公司很好的交代?！?
于熔解釋道，經(jīng)理人本身的素質(zhì)很重要，是否具有責任心、上進心，以及專業(yè)程度深淺都將關(guān)系到企業(yè)的發(fā)展。
王泳霏也認為，職業(yè)經(jīng)理人應該是一群具備豐富行業(yè)知識、技能以及經(jīng)驗，具備現(xiàn)代的管理理念和方法，能夠了解行業(yè)的發(fā)展方向及趨勢，能夠在企業(yè)內(nèi)有一定的經(jīng)營權(quán)，具備優(yōu)秀的職業(yè)素養(yǎng)的管理型人才。這樣的標準適用各個行業(yè)。
“不過，房地產(chǎn)行業(yè)從目前看是一個瘋狂發(fā)展的行業(yè)，由此帶給行業(yè)經(jīng)理人的是從專業(yè)技能性的挑戰(zhàn)，到超高效率完成工作的挑戰(zhàn)，人才競爭的挑戰(zhàn)一直到對職業(yè)操守的挑戰(zhàn)無處不在?！蓖跤决f。
當然，從企業(yè)經(jīng)理人制度建設角度來說，企業(yè)也要給職業(yè)經(jīng)理人創(chuàng)造很好的職業(yè)氛圍，包括職業(yè)理念，企業(yè)文化的建設等。
于熔說，讓員工感受到這個公司不是老板一個人說的算，給到相應崗位經(jīng)理人職權(quán)、管理權(quán)和激勵，讓員工有安全感，“我在市場前線沖刺，老板能讓我的生活沒有后顧之憂，這就是安全感”，于熔告訴《東地產(chǎn)》。
這一點也被王泳霏認可，她向《東地產(chǎn)》表示，企業(yè)家是否能給予經(jīng)理人充分的授權(quán)，信任空間，暢通無阻的溝通渠道，對經(jīng)理人的尊重，清晰并能貫徹執(zhí)行的激勵機制，鮮明的企業(yè)文化及道德規(guī)范等等，對于建立經(jīng)理人制度都非常重要。
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